ВНЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость

Почему Кипр?

Экология и средиземноморский климат

Кипр всемирно известен своими прекрасными погодными условиями, так как ясное солнечное небо там 320 дней  в году. Безусловно, мягкий теплый климат очень манит и привлекает большинство туристов, в особенности, выходцев из северных стран.

Кипр – одна их немногих стран Европейского Союза, которая может похвастаться чистым воздухом, так как на острове отсутствуют какие-то большие предприятия, а менталитет людей не позволяет мусорить на пляжах, которых кстати чуть меньше 50, а каждый из них удостоился международного сертификата, показателя чистоты, «Голубой флаг».

Безопасность и дружелюбие

Громче всего о низком уровне преступности говорит тот факт, что на острове совсем нет неблагополучных районов, в которых иностранцам не рекомендуют покупать недвижимость. Также из-за того, что население острова достаточно небольшое и местные жители, чаще всего, друг друга знают, то и дома/квартиры зачастую не бояться оставлять открытыми, когда идут в магазин, а такого понятия как высокие заборы вообще нет, так максимально допустимая высота – всего 1.2 метра.

Так как Кипр – страна европейских порядков, спокойствия и заботы о населении, то и атмосфера в обществе также царит дружественная. Местные жители особенно приветливы к россиянам, украинцам, белорусам и другим гражданам постсоветского пространства. Многие знают русский язык, а в Лимасоле, более того, присутствуют русские школы, садики, салоны красоты. Несложно найти русскоговорящего врачаили юриста.

Преимущества ВНЖ Кипра

На сегодняшний день получить ВНЖ на Кипре стремится все больше и больше людей, особенно среди граждан стран СНГ. Преимущественным для принятия решения является, конечно,  климат и постоянно теплые погодные условия в стране. Однако, не только по этой причине, ВНЖ Кипра для россиян (в основном) считается таким привлекательным.

Среди главных достоинств и возможностей:

1. На Кипре отсутствует налог на недвижимость;
2. Дети могут обучаться не только в местный школах и ВУЗах, но и в филиалах европейских институтов и школ;
3. Открытие банковского счета в надежных финансовых учреждениях Европы;
4. Безвизовое перемещение внутри ЕС;
5. Оформление кипрского ВНЖ для всей семьи;
6. Европейские гарантии в социальной сфере;
7. Качественное медицинское обслуживание;
8. Устойчивое экономическое положение;
9. Доступные цены;
10. Низкий уровень преступности;

Немаловажно, что спустя 8-10 лет, Вы сможете получить гражданство Кипра без дополнительных инвестиций.

В целом, отвечая на вопрос «Что дает ВНЖ Кипра?» можно смело ответить: качество жизни европейского уровня, безопасность, стабильность и перспективу для всей семьи.

ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости

Недвижимость на Кипре не менее актуальна и популярна, чем просто туристический отдых, ведь ещё пару лет назад купить дом на острове стоило на 35% меньше, чем сейчас. Активно продвигается застройка новых объектов и прогнозируется, что цена будет только расти. Потому многие заинтересованные в том, чтобы купить недвижимость на Кипре у моря, стараются как можно быстрее это сделать.

Конечно, основной из причин является возможность получить гражданство Кипра. Однако для этого необходимо приобрести любое недвижимое имущество, цена которого не менее 2 000 000 EUR. Такая сумма, будем честны, достаточно большая и часто люди рассматривают альтернативу. Более доступный и популярный способ – это сначала получить ВНЖ на Кипре, купив недвижимость на острове и со временем получить гражданство.

В целом существует несколько категорий ВНЖ от A до F, но наиболее подходящая в случае покупки недвижимости – категория F. Такой способ не предусматривает право на трудоустройство, ведения бизнеса или получения каких-либо доходов с территории страны. В этом случае также является обязательным цена недвижимости – свыше 300 000 EUR. Однако самым большим плюсом этой категории является то, что ВНЖ сможет получить вся семья,включая родителей и детей. В других же случаях ВНЖ получает только заявитель. Также не стоит забывать о сроках, а именно - время пребывания на острове должно быть не менее 183 дней в году. Если такое условие не будет соблюдено, то Вам необходимо будет заново проходить весь процесс оформления ВНЖ.

Требования, для того чтобы получить вид на жительство

Критерии для получения вида на жительство при покупке недвижимости на Кипре следующие:

• Предоставление справки об отсутствии судимости;
• Заявители должны приобрести жилую недвижимость общей стоимостью 300 000 EUR (плюс НДС, если потребуется);
• Покупка недвижимости должна быть «первой» продажей, то есть ее нужно покупать впервые у девелоперской компании;
• Чтобы претендовать на участие в программе ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости, заявитель должен иметь трехлетний фиксированный депозит в кипрском банке в размере не менее 30 000 EUR, и такие средства должны поступать из-за пределов Кипра;
• Кроме того, заявитель должен предоставить подтверждение гарантированного годового дохода в размере не менее 30 000 EUR + на супругу / супруга и детей* сумма должны быть увеличена на 5 000 EUR, а на каждого из родителей - 8 000 EUR;
• Заявитель и все члены его семьи, которые планируют получить ВНЖ на Кипре, должны заявить о намерении не работать на острове.

*Детьми также считаются совершеннолетние до 24 лет (включительно), при условии, что они являются студентами.

Процесс получения ВНЖ на Кипре

Купить недвижимость на Кипре и получить ВНЖ не так сложно, как кажется. Весь процесс состоит из 4 частейи включает в себя следующие действия:

1. Для начала наша компания предложит Вам несколько проверенных застройщиков, среди которых Вы сможете выбрать недвижимость на свое усмотрение;
2. Далее последует покупка недвижимости, которую мы «передадим на субподряд местному агенту»;
3. Потом следует юридическое сопровождение покупки недвижимости;
4. И завершающий этап - иммиграционная поддержка при получении вида на жительство.

Необходимая информация и документы

Для запуска процесса нам потребуется знать:

• Примерный бюджет;
• Тип недвижимости (дом на Кипре или квартира);
• Любые предпочтения по локации (город, район);
• Имя, паспортные данные и телефон для связи с Вами.

Нам также потребуются следующие документы:

• Скан копии паспорта заявителя и тех членов семьи, которые планируют получать ВНЖ;
• Справка-подтверждение об открытии депозита в кипрском банке на сумму более 30 000 EUR;
• CV (резюме);
• Документ, который подтверждает покупку недвижимости;
• Подтверждение годовых доходов более 30 000 EUR;
• Справка из страны гражданства об отсутствии судимости;
• Медицинская страховка на заявителя и тех членов семьи, которые планируют получать ВНЖ;
• Подтверждение родственных связей с теми членами семьи, которые планируют получать ВНЖ (свидетельство о браке, рождении и тд.)

Как правильно выбрать застройщика Кипра и местонахождение будущей недвижимости?

Чаще всего в плане недвижимости инвесторов привлекает именно Северный Кипр. Такой спрос вызван стоимостью и подкреплен красивыми словами продавцов. Цена недвижимости северного Кипра в разы меньше, но гораздо больше вероятность быть обманутым.

Мы не рекомендуем выбирать северный Кипр как место будущей покупки недвижимости, так как существует ряд проверенных мошеннических схем, распознать которые достаточно сложно:

• «Черная» компания-риелтор очень часто не имеет всех необходимых, разрешающих такую деятельность документов: лицензию и сертификат государственной регистрации. Важно, что лицензия должна позволять вести риэлтерскую деятельность именно на территории Северного Кипра, иначе сделка – недействительна.
• Застройщик должен иметь соответствующие документы права собственности на землю, на которой ведется стройка, а иначе в итоге может быть так, что участок принадлежит кому-то другому, как и само кипрское жилье.
• Российская компания-застройщик может больше привлекать инвесторов из СНГ и ценой и одним языком общения, однако стоит сразу понимать, что это обманщики. Так как официально разрешено строить недвижимость на Северном Кипре только местным или турецким строительным фирмам. На такой момент очень важно обращать внимание сразу.
• Договор о покупке, который Вы планируете подписывать, должен быть составлен исключительно местным жителем с лицензий, ведь юридические услуги имеют право предоставлять только они. Если же все произошло наоборот, то составленные документы таким специалистом, не имеют никакой силы. То есть, прав на недвижимость Северного Кипра не возникло, а значит исход судебных разбирательств заранее очевиден.

Исходя из всего вышеперечисленного, мы долго проверяли и подбирали надежных застройщиков и честных риелторов для сотрудничества с нашими клиентами.

Компания Taxters на первый план ставит доверие, спокойствие и безопасность, а поэтому мы рекомендуем приобретать недвижимость Лимассола. Этот город считается самыми комфортными для жизни и отдыха с семьей и ниже мы немного расскажем почему это действительно так.

В первую очередь на новом месте хотелось бы чувствовать себя как дома, а поэтому русскоговорящая диаспора играет не малую роль. Лимассол населяют около 250 000 человек, 10% из которых – граждане СНГ. Так как каждый второй здесь владеет русским языком, проблем с коммуникаций не возникает.

Далее - инфраструктура, а именно: садики, школы, ТРЦ, магазины, салоны и бизнес-центры. В центральном районе города расположены все вышеупомянутые удобства, что является значительным плюсом при выборе города для жизни с семьей.

По сути своей Лимассол намного более ориентирован на русскоговорящий сегмент приезжих, чем, например, Ларнака или Пафос. Последние рассчитаны больше на европейцев и цены формируются соответствующие. Пафос, как город, в принципе, не рассчитан на жизнь с детьми, так как даже в гостиницах не предусмотрено никаких детских развлекательных программ. Более того, он считается одним из самых дорогих курортов и городов для жизни на Кипре.

Почему именно Taxters?

Команда Taxters уже более 10 лет сопровождает регистрации и дальнейшее администрирование компаний по всему миру, открытие банковских счетов и счетов в платежных системах. На нашем счету больше 500 компаний и сотни довольных клиентов.

Также, мы активно помогаем не только в создании бизнеса за рубежом, но и предоставляем различного рода услуги частным лицам.

Сотрудники компании Taxters сопроводят процесс покупки недвижимости на Кипре и получение ВНЖ «от А до Я», включая:

• Предварительную консультацию;
• Подготовку пошаговой инструкции;
• Помощь в сборе всей необходимой документации;
• Подбор надежных застройщиков и лучших вариантов жилья, исходя из Вашего бюджета.

Свяжитесь с нами любым, удобным способом, и мы поможем избавить от тягот и головной боли получения ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости!

FAQ